Bagaimana Untuk Bersetuju Dengan Pembangunan Semula Sebuah Apartmen Sendiri

Isi kandungan:

Bagaimana Untuk Bersetuju Dengan Pembangunan Semula Sebuah Apartmen Sendiri
Bagaimana Untuk Bersetuju Dengan Pembangunan Semula Sebuah Apartmen Sendiri

Video: Bagaimana Untuk Bersetuju Dengan Pembangunan Semula Sebuah Apartmen Sendiri

Video: Bagaimana Untuk Bersetuju Dengan Pembangunan Semula Sebuah Apartmen Sendiri
Video: Как принять квартиру у застройщика? Ремонт в НОВОСТРОЙКЕ от А до Я. #1 2024, Mac
Anonim

Sebelum mengubah sesuatu dalam susun atur apartmen, walaupun ia dimiliki, perlu menyelaraskan tindakan anda dengan badan-badan negeri yang berkenaan - badan pemerintah tempatan, pemeriksaan perumahan dan BTI.

Bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula sebuah apartmen sendiri
Bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula sebuah apartmen sendiri

Pembangunan semula sebuah apartmen dalam beberapa kes hanya diperlukan, misalnya, jika jumlah ahli keluarga telah berubah, dan tidak ada wang untuk membeli rumah baru. Tetapi selalunya langkah seperti ini diambil oleh pemilik untuk memperbaiki reka bentuk ruang tamu, memperluas atau mengurangkan bilik, dan memindahkan unit paip. Tindakan sedemikian mesti diselaraskan, kerana tidak semuanya dibenarkan, tindakan tersebut boleh merosakkan integriti bangunan secara keseluruhan, menyebabkan keruntuhan struktur atau bahagiannya. Penyusunan semula yang tidak dibenarkan dapat dihukum, dikenakan hukuman dalam bentuk denda besar dan pengenaan kewajiban untuk memperbaiki perubahan.

Apa yang boleh dan tidak boleh diubah dalam susun atur apartmen

Sebelum anda mula membuat projek reka bentuk, anda perlu memahami tindakan apa yang perlu diselaraskan dengan agensi kerajaan, apa yang dianggap sebagai penyesuaian kecil premis, dan perubahan apa yang berkaitan dengan pembangunan semula. Terdapat senarai jelas mengenai apa yang boleh dan tidak boleh diubah di apartmen. Perubahan berikut dibenarkan di peringkat perundangan tanpa persetujuan:

  • penggantian tingkap, pintu dan struktur kejuruteraan dengan yang serupa,
  • penghapusan almari pakaian terbina dalam, penebat sebahagian dari balkoni dan loggias,
  • menggerakkan dapur gas dan elektrik tanpa menukar talian bekalan,
  • pemasangan penghawa dingin atau antena jarak jauh.

Adalah perlu untuk menyelaraskan kerja yang berkaitan dengan pelanggaran integriti sistem pengudaraan, komunikasi apa pun, elemen bangunan yang menanggung beban, pemasangan sistem pemanasan untuk lantai dan balkoni, mengubah susunan meletakkan barang-barang berfungsi di bilik mandi tanpa menyesuaikan ukuran kawasannya, memindahkan blok pintu di dinding galas dan tirai.

Dilarang sama sekali melakukan pekerjaan pembangunan semula berikut di apartmen: pindahkan kemudahan kebersihan (tempat mandi, tandas), tingkatkan kawasan bilik, dapur dengan memindahkan dinding yang menanggung beban, dengan sewenang-wenangnya mengurangkan atau meningkatkan jumlah sistem pemanasan dengan menghapuskan atau memasang radiator, merobohkan atau membuat partisi yang menanggung beban di dalamnya bukaan dengan ukuran apa pun.

Di mana anda perlu bersetuju dengan pembangunan semula apartmen

Adalah perlu untuk menyelaraskan tindakan untuk pembangunan semula sebuah apartmen pada tahap membuat projek. Ini dapat dilakukan di badan-badan pentadbiran pemerintahan sendiri, dengan mengemukakan permohonan di sana atas nama pemilik rumah. Berdasarkan aplikasi ini, akan dibuat komisen perumahan, yang akan membiasakan diri dengan dokumentasi teknikal bangunan di mana pangsapuri itu berada, menerima persetujuan atau penolakan dari pihak berkuasa seni bina, dari BTI, dan memberitahu pemohon mengenai keputusan.

Pakar mengesyorkan mendapatkan nasihat sebelum membuat projek untuk menentukan ruang lingkup dan arah pekerjaan, peluang, dan tidak membelanjakan wang untuk menyusun semula dokumentasi penyelesaian, yang hanya dapat dibuat oleh seseorang yang memiliki pengetahuan dan pengalaman yang tepat dalam pembangunan semula pangsapuri.

Sekiranya bangunan di mana pangsapuri itu berada di dalam monumen bersejarah atau warisan seni bina, maka pembangunan semula harus diselaraskan bukan hanya dengan pihak berkuasa perumahan dan perbandaran, tetapi juga dengan bangunan yang mengawal keselamatan objek tersebut. Sebagai peraturan, bangunan seperti itu didirikan pada abad terakhir atau sebelumnya; bahan semula jadi digunakan dalam pembinaannya, yang mengubah strukturnya dari masa ke masa.

Sekiranya pembangunan semula telah selesai atau apartmen itu dibeli dengan pembangunan semula yang tidak disetujui, maka persetujuannya hanya dapat diperoleh di mahkamah. Selalunya, mahkamah membuat keputusan yang tidak memihak kepada pemilik pangsapuri dengan pembangunan semula.

Algoritma tindakan untuk menyetujui pembangunan semula di apartmen

Pilihan terbaik untuk menyetujui pembangunan semula di sebuah apartmen adalah mempercayakannya kepada pakar dalam bidang undang-undang perumahan. Tetapi jika tidak ada peluang seperti itu atau anda tidak mahu mengeluarkan wang untuk membayar perkhidmatan mereka, anda boleh melakukannya sendiri. Anda harus bersedia untuk fakta bahawa proses persetujuan akan cukup panjang, anda harus mengumpulkan pakej dokumen dan melalui pihak berkuasa, dan kadang-kadang lebih dari sekali. Kelulusan sendiri pembangunan semula sebuah apartmen berlaku dalam beberapa peringkat:

  • meminta dari BTI rancangan teknikal terperinci mengenai apartmen dan pelan lantai bangunan secara keseluruhan,
  • jika pangsapuri itu bersifat perbandaran, maka anda perlu menghubungi pemerintah tempatan,
  • perundingan awal di pejabat perumahan, mengumpulkan pakej dokumen mengikut senarai yang diterima di sana,
  • penciptaan projek reka bentuk, rancangan teknikal untuk pembangunan semula, penyediaan dokumen penyelesaian dan anggaran,
  • perundingan sekunder dengan suruhanjaya perumahan dan penyerahan permohonan untuk persetujuan pembangunan semula,
  • mendapatkan kebenaran untuk melakukan kerja di Rospotrebnadzor, pemeriksaan kebakaran, biro seni bina dan reka bentuk, di mana dokumen projek dan penyelesaian akan diperiksa.

Urutan peringkat dapat berubah, jumlahnya dapat menurun atau bertambah, bergantung pada ciri-ciri individu bangunan, tarikh pembinaannya. Jiran (pemilik pangsapuri mesti mendapatkan persetujuan mereka) atau HOA bangunan pangsapuri dapat mengemukakan keperluan mereka untuk pembangunan semula.

Dokumen apa yang perlu dikumpulkan untuk menyetujui pembangunan semula sebuah apartmen

Permohonan pembangunan semula pangsapuri mesti disertakan dengan keseluruhan paket dokumen. Senarai wajib merangkumi:

  • sijil yang mengesahkan pemilikan apartmen atau dokumen mengenai sewa sosial tempat tinggal,
  • jika pangsapuri itu milik kerajaan tempatan, perlu memberikan persetujuan badan-badan pemerintahan sendiri untuk pembangunan semula,
  • dokumen yang mengesahkan identiti pemohon,
  • pasport teknikal dan kadaster untuk kediaman,
  • jika pangsapuri terletak di bangunan yang merupakan monumen, anda perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa yang berkenaan untuk membuat perubahan,
  • kebenaran untuk melakukan kerja dari Kementerian Situasi Kecemasan dan Rospotrebnadzor,
  • persetujuan semua penyewa apartmen, yang disahkan oleh notari,
  • persetujuan dari penyewa dari pangsapuri bersebelahan, juga dicalonkan.

Satu paket dokumen dilampirkan pada aplikasi, ditulis dengan ketat sesuai dengan bentuk yang ditetapkan oleh undang-undang, dengan keterangan lengkap mengenai perubahan yang dirancang. Adalah perlu untuk menerangkan karya dengan terperinci, jika perlu, mengesahkan hujah dengan fakta, angka dari dokumentasi pengiraan dan projek. Penting untuk memahami bahawa pada awalnya komisen akan berkenalan dengan permohonan itu, dan berdasarkan maklumat yang diterima daripadanya, pihaknya akan melihat dokumen yang dilampirkan kepadanya. Suruhanjaya tersebut wajib membuat dan mengumumkan keputusan tersebut kepada pemohon dalam waktu 3 hari kerja dari tanggal pengajuan permintaan.

Apa yang mengancam pemilik pembangunan semula apartmen yang tidak terkoordinasi

Perubahan susun atur apartmen yang tidak dibenarkan, tidak diselaraskan dengan badan-badan negeri yang berkenaan dan tidak disetujui oleh mereka, boleh mengakibatkan akibat yang tidak menyenangkan bagi pemiliknya:

  • pengenaan denda yang besar, keperluan untuk memenuhi syarat untuk memulihkan susun atur asal, yang mengakibatkan kerosakan serius pada anggaran keluarga,
  • kemustahilan untuk melakukan tindakan undang-undang - sumbangan, penjualan atau penyewaan premis kediaman,
  • menanggung tanggungjawab jenayah jika, sebagai akibat pembangunan semula sebuah pangsapuri, kemusnahan sebahagian atau keseluruhan bangunan di mana ia berada telah berlaku, dan tanpa mengira ada atau tidaknya korban jiwa,
  • perbicaraan dengan jiran yang menentang pelaksanaan kerja tersebut dan mengalami kerosakan akibat pembangunan semula.

Penting untuk difahami bahawa hampir mustahil untuk menyembunyikan pembangunan semula sebuah apartmen di sebuah bangunan bertingkat. Ini akan dinyatakan semasa pemeriksaan komunikasi secara rutin, semasa lawatan oleh perwakilan HOA atau jiran-jirannya, pada tahap kerja pembaikan, yang disertai dengan kebisingan (pembongkaran partisi, penciptaan bukaan baru, pemindahan peralatan paip). Pengenalpastian pembangunan semula yang tidak dibenarkan di peringkat pekerjaan juga diancam dengan pengenaan hukuman, syarat untuk menghentikan aktiviti dan memulihkan premis sesuai dengan rancangan awal premis.

Kelulusan pembangunan semula sebenarnya melalui mahkamah

Pembangunan semula pangsapuri dan rumah diatur oleh tindakan undang-undang perundangan Persekutuan Rusia - Artikel 25 dan 26 Kod Perumahan, Artikel 7.21 dan 7.22 Kanun Pentadbiran (Kod Kesalahan Pentadbiran). Menuju ke mahkamah diperlukan apabila penolakan izin untuk pembangunan semula diterima atau sudah selesai, tetapi tidak disahkan, jika sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah dibeli.

Mereka yang telah menerima penolakan perlu mendapatkan dari BTI atau pihak berwenang di mana permohonan itu diserahkan, daftar argumen bertulis untuk melarang pembangunan semula dengan tandatangan pegawai eksekutif organisasi. Prosedur untuk pergi ke mahkamah adalah seperti berikut:

  • penyediaan pakej dokumen yang mengesahkan identiti pemohon dan pemilikannya di pangsapuri (rumah),
  • memanggil pakar BTI untuk memperbaiki fakta kerja yang sudah selesai mengenai pembangunan semula premis,
  • memanggil pakar dari Kementerian Situasi Kecemasan, perkhidmatan seni bina dan Rospotrebnadzor untuk memeriksa pangsapuri dan bukti dokumentari keselamatan pembangunan semula,
  • mengemukakan permohonan kepada mahkamah.

Sekiranya pemohon tidak memiliki pengetahuan dan pengalaman hukum dalam melakukan proses pengadilan, maka lebih baik baginya untuk meminta pertolongan dari pakar dalam bidang undang-undang perumahan. Statistik menunjukkan bahawa sebahagian besar keputusan pengadilan rancangan ini tidak memihak kepada pemilik pangsapuri, di mana pembangunan semula yang tidak sah dilakukan.

Disyorkan: