Bagaimana Saya Mengusir Penyewa Jika Mereka Tidak Membayar Sewa Mereka?

Isi kandungan:

Bagaimana Saya Mengusir Penyewa Jika Mereka Tidak Membayar Sewa Mereka?
Bagaimana Saya Mengusir Penyewa Jika Mereka Tidak Membayar Sewa Mereka?

Video: Bagaimana Saya Mengusir Penyewa Jika Mereka Tidak Membayar Sewa Mereka?

Video: Bagaimana Saya Mengusir Penyewa Jika Mereka Tidak Membayar Sewa Mereka?
Video: HUKUM JIKA TIDAK BAYAR SEWA RUMAH 2024, Mac
Anonim

Tidak begitu mudah untuk mengusir penyewa dari pangsapuri anda sendiri, kerana kelihatannya pada pandangan pertama. Mengapa mahkamah melindungi penyewa yang cuai? Dan bagaimana dengan pemiliknya sekiranya penyewa tidak membayar?

Apabila penyewa tidak membayar …
Apabila penyewa tidak membayar …

Nampaknya tidak ada yang lebih mudah: penyewa tidak membayar - dia diusir. Tetapi penyewa mungkin tidak setuju dengan kedudukan ini, dan polis tidak akan membantu di sini. Sekiranya pemilik menggunakan kaedah paksa untuk mengusir penyewa yang tidak diingini, maka dia sendiri termasuk dalam undang-undang, dan semuanya boleh berakhir dengan teruk. Hanya mahkamah yang akan menyelesaikan keadaan.

Bagaimana jika mereka tidak dibayar?

Setiap orang menghadapi masalah kewangan, dan dalam beberapa kes, ketika penyewa tidak membayar, konsesi dapat dibuat, dengan syarat hutang itu dilunaskan. Contohnya, ambil resit, buat perjanjian pembayaran ansuran dengan jadual pembayaran.

Sekiranya penyewa tidak membayar secara sistematik, dan pemiliknya ingin menamatkan kontrak, maka:

  1. Kirimkan permintaan bertulis dengan pemberitahuan pembayaran hutang semasa pajakan dan penamatan kontrak.
  2. Siapkan tuntutan untuk pengusiran dan pengumpulan hutang.

Pemilik mesti pergi ke mahkamah dengan tuntutan penamatan pajakan dan pengusiran. Dan di sini perkara yang paling menarik bermula, kerana tidak ada orang yang akan segera mengusir orang di jalan. Penyewa semestinya diberi penangguhan untuk mencari rumah baru, dan ini adalah beberapa bulan. Keputusan itu tidak menjamin pembayaran sewa. Ternyata pemiliknya ditinggalkan tanpa wang dan tanpa pangsapuri.

Mungkin ada pilihan lain, ketika penyewa menanggung hutang sebelum perbicaraan. Dan sekiranya kontrak itu masih berlaku, maka pemiliknya tidak berhak mengusir penyewa. Dalam kes ini, mahkamah akan berada di pihak penyewa.

Kedudukan mahkamah adalah bahawa pengusiran dianggap sebagai jalan terakhir. Tetapi walaupun dalam kes ini, mereka dapat menunda pencarian perumahan baru sehingga satu tahun. Dan jika terdakwa membuktikan bahawa dia tidak dapat membayar dengan alasan yang baik, maka akan sukar untuk mengusirnya, bahkan dalam lingkup kontrak.

Apa yang perlu disertakan dalam kontrak?

Banyak pemilik tidak membuat kontrak untuk mengelakkan cukai. Antara dalilnya biasanya ialah kemampuan mengusir penyewa pada bila-bila masa dan ketidakupayaan untuk membuktikan hakikat pajakan. Walau bagaimanapun, mudah untuk membuktikan hakikat sewa dengan keterangan jiran yang sama, dan juga melalui transfer bank. Oleh itu, lebih baik diinsuranskan terlebih dahulu, kontrak itu bermanfaat bagi kedua-dua pihak.

Sekiranya kontrak tersebut disimpulkan selama satu tahun atau lebih, maka kelewatan dalam mencari perumahan baru dapat diberikan oleh pengadilan sehingga 12 bulan. Oleh itu, lebih menguntungkan untuk membuat perjanjian sewa selama 2-3 bulan, tetapi tidak lebih dari 11, maka kelewatan akan menjadi lebih pendek. Kemudian runding semula kontrak tersebut.

Hakikatnya adalah menurut Art. 687 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, adalah mungkin untuk memfailkan tuntutan mahkamah hanya setelah 6 bulan tidak membayar, jika perjanjian pajakan disimpulkan untuk jangka masa lebih dari 1 tahun. Jika tidak, dua kelewatan sudah mencukupi. Oleh itu, anda tidak perlu menunjukkan item dengan pemanjangan automatik.

Penting untuk mempertimbangkan syarat-syarat untuk penamatan kontrak di luar mahkamah awal. Tidak ada jaminan bahawa ia akan membantu, tetapi ia akan memberi kesan sebagai memanfaatkan penyewa. Sebagai contoh, anda boleh menetapkan bahawa setelah penamatan pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal, penyewa mesti mengosongkan premis tersebut dalam sebulan.

Disyorkan: