Adakah Saya Perlu Membuat Pembaikan Sebelum Menjual Apartmen?

Isi kandungan:

Adakah Saya Perlu Membuat Pembaikan Sebelum Menjual Apartmen?
Adakah Saya Perlu Membuat Pembaikan Sebelum Menjual Apartmen?

Video: Adakah Saya Perlu Membuat Pembaikan Sebelum Menjual Apartmen?

Video: Adakah Saya Perlu Membuat Pembaikan Sebelum Menjual Apartmen?
Video: 3 TANDA MENTAL KAMU LEMAH | Motivasi Merry | Merry Riana 2024, Mac
Anonim

Terdapat pendapat bahawa ketika memilih harta tanah, seseorang hanya membeli "dinding" dan lokasinya, keadaan pangsapuri tidak banyak memberi kesan: sama, pembeli akan membuat semula perumahan "untuk diri mereka sendiri." Sebenarnya, ini tidak selalu berlaku.

Adakah saya perlu membuat pembaikan sebelum menjual apartmen?
Adakah saya perlu membuat pembaikan sebelum menjual apartmen?

Apa kesan pembaikan itu?

Pertama, tidak semua pembeli berpotensi siap untuk mengubahsuai kediaman mereka sebaik sahaja dibeli. Pilihan ini tidak dapat diterima bagi mereka yang membeli pangsapuri pada masa yang sama dengan menjual sendiri (dalam kebanyakan kes, mereka mempunyai jangka masa yang sangat terhad untuk menyiapkan perumahan baru untuk masuk); begitu juga bagi mereka yang telah melaburkan semua simpanan mereka dalam pemerolehan harta tanah, dan bahkan menjadi hutang. Dalam kes sedemikian, orang lebih suka pangsapuri di mana anda boleh berpindah dengan segera - dan membuat pembaikan mengikut keinginan anda secara beransur-ansur, selama beberapa tahun. Mereka yang membeli apartmen untuk menyewanya juga lebih suka melakukan kerja-kerja pengubahsuaian.

Kedua, walaupun terdapat pembeli paling pragmatik yang berjalan di luar "tembok", kesan pangsapuri - walaupun tidak sedar - akan mempengaruhi sama ada mereka ingin terus memilih pilihan ini atau lebih suka mencari yang lain. Dan kesannya banyak bergantung pada "kesegaran" pengubahsuaian: kertas dinding bersih, lantai bersih, dan sebagainya.

Pada masa yang sama, pelaburan kewangan yang serius dalam pembaikan pra-penjualan tidak boleh dibenarkan: perbezaan kos pangsapuri dengan "pembaikan berkualiti Eropah" dan pangsapuri yang sama dalam keadaan rata-rata, paling tidak, sama dengan kos pembaikan yang sama.

Tetapi "kosmetik" ringan mungkin dibenarkan: ia akan memperluas jumlah calon pembeli, yang membolehkan anda menjual sebuah apartmen dengan lebih cepat, dan mungkin sedikit lebih menguntungkan.

Apa yang perlu dilakukan sebelum menjual apartmen

Periksa semua peranti bekalan air (paip, paip, radiator). Sekiranya terdapat kebocoran, perlu menghapuskannya, serta akibatnya. Bersihkan noda karat, noda gelap dan cendawan, rawat dengan larutan antiseptik, keringkan dan cat. Masalah paip yang dapat dilihat adalah pencegah yang sangat serius. Sekiranya anda pernah dicurahkan oleh jiran dari atas, noda di siling juga perlu dihilangkan.

Sekiranya pembaikan kosmetik dilakukan lebih dari 3-4 tahun yang lalu, lebih baik mengemas kini dinding dengan merekatkan semula kertas dinding atau memperbaharui cat. Ini sangat penting untuk lorong (di sinilah berlaku kenalan pertama pembeli dengan pangsapuri, dan di sinilah dinding biasanya kotor paling cepat). Kertas dinding tidak semestinya berkualiti tinggi dan mahal - kertas dinding kertas bajet juga boleh diterima. Lebih baik memilih nada neutral terang (kuning air, kelabu muda, pasir) tanpa corak terang yang besar - jadi apartmen akan kelihatan lebih luas dan lebih terang.

Sekiranya lantai sangat lama (linoleum usang, permaidani pudar pudar, dll.), Lebih baik memperbaharuinya. Tetapi dengan syarat ini tidak memerlukan pelaburan modal. Tetapi mengganti papan skirting kayu lama dengan plastik murah moden dalam kebanyakan kes boleh dibenarkan.

Apa yang tidak termasuk dalam pembaikan sebelum penjualan

Penggantian paip, radiator dan paip. Ini adalah operasi yang mahal yang memerlukan banyak masa dan usaha, walaupun hampir tidak mempengaruhi kos pangsapuri. Paip dan radiator boleh dicuci dengan betul, dan, jika perlu, dicat; jika tab mandi dalam keadaan buruk, perbaharui lapisan enamel; paip - untuk membersihkan pencemaran.

Penggantian tingkap kayu lama dan pintu dalaman. Situasinya sama: penjualan pangsapuri akan, paling tidak, mengembalikan pelaburan, tetapi kemungkinan besar tidak akan berakhir. Lebih baik menyegarkan cat dengan ringan.

Tukar jubin lama. Sebagai pilihan terakhir, anda boleh mengemas kini natara antara jubin - malah jubin lama akan kelihatan lebih segar dan lebih kemas.

Semasa merancang pengubahsuaian sebelum menjual kediaman, anda boleh dipandu oleh pertimbangan mudah mengenai daya maju ekonomi. "Langkah" harga pangsapuri biasanya 50-100 ribu rubel, dalam had yang sama "tawar-menawar" biasanya berbeza - jumlah di mana pembeli dapat "menurunkan" harganya. Oleh kerana tujuan pembaikan kosmetik sebelum penjualan bukan untuk menaikkan kos sebuah apartmen "ke surga", tetapi untuk memperluas jumlah pembeli dan meningkatkan kesan sebuah apartmen, kos semua operasi pembaikan tidak boleh melebihi satu langkah.

Disyorkan: